No es necesario tener un Número de Seguro Social (SSN) para poder comprar una casa siendo inmigrante en los Estados Unidos. Ahora lo puedes lograr con tu ITIN Number. Quédate con nosotros y descubre paso a paso como comprar una casa en New Jersey usando tu número de identificación de contribuyente individual y descubre qué otros requisitos debes cumplir.
Por que comprar una casa en New Jersey
Adquirir una vivienda en New Jersey se presenta como una opción excepcionalmente atractiva por una serie de razones que van más allá de lo convencional. Este estado no solo brinda a sus residentes un clima moderado, el cual garantiza estaciones bien definidas sin los extremos que pueden experimentarse en otras áreas del país, sino que también ofrece acceso a un sistema de atención médica de primera línea, posicionándose como un referente de bienestar y salud.
Ubicado en una posición estratégica en la Costa Este, New Jersey se beneficia de su cercanía con Nueva York, una de las ciudades más dinámicas y oportunas del mundo. Esta proximidad permite a miles de personas trasladarse diariamente a La Gran Manzana por motivos de trabajo, educación o simplemente para disfrutar de su amplia oferta de ocio y entretenimiento, sin necesidad de renunciar a la tranquilidad y el confort de vivir en una zona más relajada y con un costo de vida potencialmente menor.
Además, New Jersey se perfila como un estado altamente deseable para ser propietario de una casa, gracias a su vibrante comunidad y la calidad de vida que ofrece. A esto se suma la flexibilidad en las opciones de financiamiento disponibles para aquellos aspirantes a propietarios de casa que, por diversas razones, no cuentan con un número de Seguro Social. Es aquí donde entra en juego la hipoteca para extranjeros o préstamo ITIN en New Jersey, una solución financiera diseñada para facilitar la compra de vivienda a individuos con un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN), en lugar de un SSN.
Estas condiciones hacen de New Jersey no solo un lugar conveniente y accesible para vivir, sino también una sabia inversión a largo plazo, abriendo las puertas a quienes tradicionalmente han encontrado barreras en el camino hacia la propiedad de una vivienda. Con todo esto en mente, resulta evidente que comprar una casa en New Jersey es una decisión que ofrece tanto beneficios tangibles inmediatos como promesas de crecimiento y estabilidad futuras.
Pasos para comprar una vivienda en New Jersey con ITIN
Si cuentas con un ITIN Number y tienes intenciones de comprar una casa en los Estados Unidos, déjame decirte que sí es posible.
Aunque puede ser un proceso más complicado que comprar una casa con un número de seguro social, lo cierto es que puedes lograrlo. Aquí hay algunos pasos que debes seguir para comprar una casa con ITIN en New Jersey:
Paso 1: Tramita tu ITIN Number
El primer paso que debes seguir es solicitar tu ITIN Number, el cual es emitido por el Servicio de Impuestos Internos (IRS) de los Estados Unidos.
Este documento funciona como una identificación personal y consta de 9 dígitos. Se utiliza para presentar declaraciones de impuestos federales por parte de personas que no son ciudadanos estadounidenses y que no tienen un número de Seguro Social o no son elegibles para obtener uno.
Paso 2: Construye un historial crediticio
Tu puntuación financiera es una evaluación que se te otorga basándose en tu cumplimiento de las obligaciones que has adquirido.
Este puntaje varía desde 300 hasta 850 puntos. Para obtener una calificación elevada, es sumamente crucial que realices los pagos de manera puntual de tus servicios, renta, seguro y tarjetas de crédito.
Paso 3: Crea un registro de pago de alquiler
Al momento de solicitar un préstamo hipotecario, hay muchos aspectos que son tomados en cuenta, y uno de ellos es el registro de tus pagos de alquiler.
Si has cumplido con todos los pagos de tu renta a tiempo, lo más seguro es que tengas mayores posibilidades de obtener el préstamo. Verá que estás en la capacidad de cancelar una renta mensual.
Paso 4: Construye un historial de empleo sólido
Si eres de esas personas que se la pasa cambiando de trabajo con mucha frecuencia, es posible que los prestamistas no quieran otorgarte un crédito hipotecario.
Es necesario construir un historial de empleo sólido, esto significa ser constante en un solo trabajo. Esto habla muy bien de ti y de tu estabilidad financiera.
Paso 5: Busca alternativas de financiamiento
Si estás trabajando con un banco, lo más recomendables es que comiences a explorar la adquisición de nuevos productos financieros junto a ellos.
Esto permitirá fortalecer la relación entre tú y el banco. Una vez que hayas logrado esto, evalúa cuál es el tipo de crédito que se ajusta mejor a tus necesidades y solicita una carta de aprobación. De esta manera, podrás conocer cuál es el monto máximo que el banco está dispuesto a prestarte.
Paso 6: Conoce los costos de cierre
Antes de elegir la vivienda perfecta, es importante que tengas en cuenta que existen gastos adicionales asociados a la compra que deberás asumir.
Estos gastos incluyen seguros, impuestos, valoración del inmueble, estudio de los títulos de propiedad, entre otros, y suelen oscilar entre el 3% y el 6% del valor total de la propiedad.
Es importante destacar que estos gastos deben ser pagados aparte de la cuota inicial o pago inicial que podrían exigirte según el tipo de crédito que hayas obtenido.
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Los mejores prestamistas hipotecarios con ITIN en New Jersey
Hay muchas cooperativas de créditos y bancos que aprueban préstamos hipotecarios con ITIN Number en New Jersey. A continuación, te presentamos una lista con 5 de las mejores opciones del mercado.
1: Guaranteed Rate
Guaranteed Rate es una empresa de préstamos hipotecarios que ofrece una variedad de opciones de financiamiento para la compra de viviendas.
Esta compañía tiene disponible su programa “Aprobación en 5 minutos”, lo cual facilita el proceso de aprobación de créditos. También ofrece otros servicios como seguros de hogar y automóvil.
Tenga en cuenta que los requisitos para aplicar a un crédito hipotecario con Guaranteed Rate suelen ser más estrictos que otras compañías, principalmente en cuanto a la puntuación crediticia.
2: ACC Mortgage
ACC Mortgage es una empresa de préstamos hipotecarios que se especializa en ayudar a aquellos que no cumplen con los requisitos tradicionales de los prestamistas convencionales.
Su enfoque innovador les ha permitido brindar soluciones de financiamiento a personas con historiales crediticios complicados o ingresos irregulares.
3: Flagstar Bank
Flagstar Bank es una institución financiera líder en los Estados Unidos, que ofrece una amplia gama de servicios bancarios y financieros a sus clientes, entre ellos préstamos convencionales, jumbo, FHA, VA y USDA.
Con una larga historia de excelencia y compromiso con la comunidad, Flagstar Bank se ha ganado la confianza de millones de personas en todo el país.
4: New American Funding
New American Funding es una empresa que opera en 48 estados de EE. UU., excepto Hawaii y Nueva York, pero sí en Nueva Jersey.
Ofrece una variedad de préstamos hipotecarios, incluyendo convencionales, jumbo, FHA, VA, USDA y con ITIN.
Su principal interés está en atender a aquellas comunidades desatendidas, con iniciativas dirigidas a prestatarios minoritarios. Los interesados pueden hacer la solicitud de manera online o en alguna de sus sucursales.
5: Griffin Funding
Griffin Funding es una empresa financiera que se especializa en proporcionar soluciones de préstamos hipotecarios a personas y empresas.
Ofrece programas de préstamos flexibles y competitivos que se adaptan a las necesidades individuales de cada cliente.
Para calificar a un préstamo hipotecario con ITIN deberá cumplir con ciertos requisitos, tales como:
- Tener una visa o exención de visa
- Comprobante de ingresos (documentos de declaraciones de impuestos, recibos de sueldo, extractos bancarios, etc)
- Prueba de solvencia
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¿Cuánto cuesta una casa en New Jersey?
Los precios de las casas en New Jersey varían dependiendo de varios factores, como la ubicación, el tamaño y las comodidades que ofrece la propiedad.
En áreas metropolitanas como Jersey City y Hoboken, los precios de las casas pueden ser especialmente elevados debido a la demanda y la proximidad a la ciudad de Nueva York. En estas áreas, el costo promedio de una casa unifamiliar puede oscilar entre los $500,000 y los $1,000,000 o más.
Sin embargo, en otras partes de New Jersey, especialmente en áreas suburbanas y rurales, los precios de las casas pueden ser más accesibles. En estas áreas, es posible encontrar casas unifamiliares por alrededor de $300,000 a $500,000.
Redacción. Gossipvzla
