Requisitos para comprar una casa en California

Una de las metas personales que la mayoría de las personas tenemos en la vida, es poder tener una casa propia, un techo que nos de protección y que en algún momento podamos compartir con alguien. Si vives en los Estados Unidos, debes saber que cada estado tiene sus propias complicaciones y requisitos a la hora de comprar una casa y el día de hoy te vamos a hablar un poco acerca de los pasos que debe seguir para comprar en el estado de California.

El proceso en sí mismo de comprar una casa tiene sus dificultades, incluso si no es la primera vez que adquieres una propiedad. Antes de iniciar el proceso de compra, existen algunas acciones que puedes llevar a cabo para hacerlo más sencillo. Estas acciones pueden incluir revisar tu historial crediticio y obtener una precalificación o preaprobación para un préstamo hipotecario.

Antes de iniciar la compra

Antes de que usted comience el proceso de búsqueda y compra de una propiedad en el estado de California, le dejaremos algunos términos con su debida explicación.  Los términos que le presentaremos a continuación, lo ayudarán a facilitar el proceso de compra de su casa.

• Los impuestos de Mello-Roos: De acuerdo con la Asociación de Títulos de Tierras de California, “El Distrito de Mello-Roos es un área donde se impone un impuesto especial a los propietarios de bienes inmuebles dentro de un Distrito de Instalaciones Comunitarias. El distrito ha optado por buscar financiamiento público a través de la venta de bonos con el fin de financiar ciertas mejoras y servicios públicos, que pueden incluir calles, agua, alcantarillado y drenaje, electricidad, infraestructura, escuelas, parques y protección policial para áreas de nuevo desarrollo. El distrito utiliza el impuesto que usted paga para realizar los pagos de capital e intereses de los bonos”.
• Declaración de divulgación de transferencia (TDS): La legislación del estado de California establece que el vendedor de una propiedad debe entregar al comprador un formulario de Divulgación de Transferencia de Propiedad (TDS, por sus siglas en inglés) antes de que se lleve a cabo la transferencia del título. En este documento, el vendedor deberá detallar cualquier problema o condición especial que el comprador deba conocer antes de hacer la compra. Esto podría abarcar una amplia gama de situaciones, desde daños en el techo hasta la muerte de alguien en la propiedad.
• Divulgación de peligros naturales (NHD): Proporcionar esta divulgación es un requisito legal en el estado y debe ser entregada a cualquier comprador de vivienda. El Informe de Divulgación de Peligros Naturales (NHD, por sus siglas en inglés) informa sobre los riesgos conocidos en la zona, como posibles inundaciones, incendios forestales y actividad sísmica. El vendedor de la propiedad puede preparar el documento con la ayuda de su agente de bienes raíces o, alternativamente, puede ser preparado por un tercero.
• Abogado inmobiliario: En algunos estados del país, se exige que para que se pueda concretar la venta de una propiedad inmobiliaria, se debe ccontratar a un abogado inmobiliario. Sin embargo, esto no es obligatorio en el estado de California.
• Representación de cierre: Tanto el comprador, como el vendedor, pueden tener a sus abogados como representantes a la hora de cerrar la transacción.
• Agente dual: En el estado de California, está permitido que un agente de bienes raíces represente tanto al comprador como al vendedor, siempre y cuando se revele la existencia de una «agencia dual» a ambas partes.

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Cuales son los requisitos para comprar una casa en California

Muchas de las personas que buscan comprar una casa se preguntan los requisitos que son necesarios para llevar a cabo esta transacción y la respuesta a esto es bastante sencilla y dependerá de si usted necesita o no una hipoteca. En caso de no necesitar una hipoteca, sino que tiene los recursos necesarios por sus propios medios,  lo que va a necesitar son los fondos, una carta de prueba de fondos, un «depósito de arras» y un agente de liquidación para ayudar a cerrar el trato.

Por otra parte, la situación cambia si usted necesita una hipoteca, en ese caso usted debe asegurarse de tener las siguientes cosas:

• Una buena puntuación crediticia: Los prestamistas generalmente buscan un puntaje de crédito superior a 650. Sin embargo, algunos prestamistas pueden aceptar puntajes más bajos según el programa de préstamo y la relación deuda-ingreso del prestatario.
• Amplios fondos para un pago inicial: La mayoría de los programas de préstamos hipotecarios tienen un requisito de pago inicial, que puede oscilar entre el 3,5 % y el 20 %, según el programa de préstamo para el que califique. Algunos compradores de vivienda usan fondos de regalo para el pago inicial si el programa de préstamo lo permite.
• Un prestamista hipotecario: Los préstamos hipotecarios están disponibles a través de diferentes tipos de prestamistas, incluidas cooperativas de crédito, bancos y prestamistas en línea. Sin embargo, siempre es aconsejable comenzar el proceso hablando con la institución financiera en la que actualmente tiene una cuenta. Puede calificar para promociones especiales de tasas de interés o descuentos en tarifas.

Proceso paso a paso para comprar una casa en California

El proceso de comprar un casa, como mencionamos anteriormente,  tiene sus complicaciones  y no es precisamente rápido, se deben seguir ciertos pasos para que se pueda concretar la transacción de manera exitosa y sin ningún tipo de inconveniente.  A continuación le dejamos los pasos a seguir para que pueda comprar una casa en California:

• Tenga un presupuesto: Una vez que sepa que quiere comprar una casa, es aconsejable crear un presupuesto que lo ayude a mantenerse al día para ahorrar para el pago inicial, los costos de cierre y otros gastos de compra de la casa. Sume sus ingresos mensuales y luego reste sus gastos. ¿Te sobra dinero para apartar? De lo contrario, es posible que deba recortar gastos innecesarios.
• Ahorre para el pago inicial y los costos de cierre: Una vez que hay creado su presupuesto,  debe utilizarlo como una guía para saber cuánto dinero puede permitirse ahorrar cada mes. Sin embargo, le recomendamos poner un poco extraen sus ahorros cada mes, al final eso sumará una buena cantidad de dinero.
• Verifique su puntaje de crédito: El puntaje crediticio es un factor esencial que todos los prestamistas hipotecarios analizan al considerar a un posible comprador de vivienda para la aprobación del préstamo. Conocer su puntaje de crédito y revisar su informe de crédito en busca de errores podría ayudarlo a mejorar su puntaje y calificar para una tasa de interés hipotecaria más baja. La mayoría de los programas de préstamos hipotecarios requieren un buen puntaje crediticio, generalmente de 650 o más.
• Examine su relación deuda-ingreso: Una relación deuda a ingresos (DTI por sus siglas en inglés) inferior al 36% es deseable para los prestatarios que buscan un préstamo. Los prestamistas usan la relación DTI del prestatario para determinar cuánto pueden prestar. Para calcular su relación DTI, sume todos sus gastos mensuales (pagos de deuda) y divida ese número por su ingreso bruto mensual (antes de impuestos).
• Investigue las opciones de préstamo: Los préstamos hipotecarios están disponibles a través de varios tipos de prestamistas, incluidas cooperativas de crédito, bancos y prestamistas en línea. Existen muchas opciones de préstamos hipotecarios,  es cuestión de que usted elija la que mejor se ajuste a su presupuesto.

Tipos de prestamos

1. Préstamos convencionales: Un préstamo hipotecario convencional es un tipo de préstamo que no está asegurado por una agencia gubernamental, como la Administración Federal de Vivienda (FHA) o el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA). En su lugar, este tipo de préstamo está respaldado por el prestamista y se basa en las políticas y criterios de crédito establecidos por el prestamista y las agencias crediticias. Hay dos tipos de préstamos convencionales, conformes y no conformes.
2. Préstamos no conformes: Un préstamo hipotecario no conforme (también conocido como «jumbo») es un tipo de préstamo hipotecario que supera los límites establecidos por la Agencia Federal de Financiamiento de Viviendas (FHFA) para los préstamos convencionales asegurados por Fannie Mae y Freddie Mac. Estos límites varían según la ubicación y pueden cambiar anualmente.
3. Préstamos FHA: Un préstamo hipotecario FHA es un tipo de préstamo hipotecario asegurado por la Administración Federal de Vivienda (FHA) de los Estados Unidos. Estos préstamos son populares entre los compradores de vivienda por primera vez y aquellos que no cumplen con los requisitos de calificación para un préstamo hipotecario convencional.
4. Préstamos VA: Un préstamo hipotecario VA es un tipo de préstamo hipotecario que está disponible para los veteranos militares, los miembros activos del servicio militar y sus cónyuges sobrevivientes. Estos préstamos son garantizados por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) de los Estados Unidos. Los préstamos hipotecarios VA ofrecen varios beneficios para los prestatarios, incluyendo la posibilidad de comprar una vivienda sin necesidad de un pago inicial, tasas de interés competitivas y la eliminación del requisito de seguro hipotecario.
5. Préstamos USDA: Un préstamo USDA (Departamento de Agricultura de los Estados Unidos) es un tipo de préstamo hipotecario que está disponible para prestatarios que desean comprar una vivienda en áreas rurales o suburbanas. Estos préstamos son garantizados por el Programa de Préstamos Directos del USDA o el Programa de Préstamos Garantizados del USDA. No obstante, para poder ser elegible para obtener un préstamo USDA, los solicitantes deben cumplir con ciertos criterios, tales como tener un ingreso que no supere ciertos límites y adquirir una propiedad en una ubicación que cumpla con los requisitos de elegibilidad establecidos por el USDA.
6. Préstamos Jumbo: Un préstamo Jumbo es un tipo de préstamo hipotecario que excede los límites de préstamo convencionales establecidos por las agencias de financiamiento hipotecario como Fannie Mae o Freddie Mac. En los Estados Unidos, estos límites se establecen según el precio de venta máximo permitido de una vivienda y varían según la ubicación geográfica. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los préstamos gigantes pueden ser más costosos y difíciles de obtener que los préstamos hipotecarios convencionales, ya que el monto del préstamo y la falta de respaldo gubernamental representan un mayor riesgo para el prestamista.
7. Hipotecas de tasa ajustable (ARM): Una hipoteca de tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés) es un tipo de préstamo hipotecario en el que la tasa de interés puede variar a lo largo del plazo del préstamo. A diferencia de las hipotecas de tasa fija, en las que la tasa de interés se mantiene constante durante todo el plazo del préstamo, las ARM tienen una tasa de interés inicial fija durante un período determinado de tiempo, generalmente de 3, 5, 7 o 10 años, y luego la tasa de interés se ajusta anualmente según un índice de referencia. Sin embargo, las ARM también pueden ser más riesgosas que las hipotecas de tasa fija, ya que las fluctuaciones en la tasa de interés pueden hacer que la cuota mensual aumente y, en algunos casos, hacer que la hipoteca sea más difícil de pagar.
8. Hipotecas a tipo fijo: Las hipotecas a tipo fijo son un tipo de préstamo hipotecario en el que el tipo de interés se mantiene fijo durante toda la vida del préstamo, lo que significa que el prestatario pagará la misma cantidad de interés cada mes independientemente de las fluctuaciones en los tipos de interés del mercado. Las hipotecas a tipo fijo proporcionan a los prestatarios una mayor seguridad y certeza, ya que el monto que pagan cada mes se mantiene constante durante todo el plazo del préstamo. Esto significa que los prestatarios pueden planificar mejor sus finanzas y evitar sorpresas desagradables.

Guia para extranjeros: Comprando una casa en California

Los extranjeros pueden comprar propiedades en California. Un gran porcentaje de propiedades en California son propiedad de extranjeros, quienes lo consideran una excelente estrategia de inversión.

Comprar una propiedad en el tercer estado más grande de Estados Unidos, California, es una decisión financiera significativa. Preguntas y preocupaciones como si es el mejor lugar para comprar una propiedad, qué tipo de propiedades están disponibles, dónde obtener la financiación necesaria, ¿valdrán la inversión las ganancias, etc., a menudo mantienen la mente corriendo en busca de respuestas y soluciones.

En este artículo, responderemos a todas estas preguntas y más para ayudarlo a avanzar en la dirección correcta y comprar una propiedad en California lo antes posible. Entonces, comencemos con nuestra pregunta principal, «¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en California?» sin demora.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en California?

No hay restricciones sobre la propiedad extranjera en California, lo que hace posible que los extranjeros compren propiedades aquí. Sin embargo, debe obtener un permiso de inversión extranjera del Departamento de Estado de EE. UU. si no es ciudadano estadounidense o residente permanente. Además, debe conocer algunos procesos y implicaciones fiscales de propiedad para nacionales extranjeros, como:

Cuando los extranjeros compran propiedades en California, estarán sujetos a los mismos impuestos que los ciudadanos estadounidenses. Esto incluye la deducción de intereses hipotecarios, impuestos a la propiedad e impuestos sobre ganancias de capital. Además, los extranjeros también deberán obtener un número de seguridad social o un número de identificación de contribuyente individual (ITIN) para comprar propiedades en California. Finalmente, es esencial tener en cuenta que los inversores extranjeros estarán sujetos a impuestos sobre sucesiones estadounidenses al comprar propiedades en California.

¿Qué es un permiso de inversión extranjera?

Se requiere un permiso de inversión extranjera (FIP) para cualquier extranjero que quiera comprar una propiedad en California. El FIP se obtiene a través del Departamento de Bienes Raíces de California (DRE).

Hay algunos requisitos que deben cumplirse para ser elegible para un FIP.

El primero es que el inversor extranjero debe tener un pasaporte válido. El segundo es que el inversor debe tener prueba de capacidad financiera, como estados de cuenta bancarios o carteras de inversión. Por último, el inversor debe poder demostrar que la compra de propiedades en California es solo para fines de inversión y no para uso personal.

Si se cumplen todos los requisitos, el inversor extranjero deberá enviar una solicitud al DRE, junto con la documentación requerida. Una vez aprobada la solicitud, se emitirá un FIP al inversor, lo que le permitirá comprar propiedades en California.

Es importante tener en cuenta que el FIP solo es válido por dos años, después de lo cual deberá renovarse. Además, el FIP solo permite al inversor comprar una propiedad en California. Por lo tanto, los inversores que deseen comprar propiedades adicionales deberán solicitar FIPs adicionales. El permiso de inversión extranjera es una herramienta valiosa para los inversores extranjeros que compran propiedades en California. Asegura que el inversor tenga la capacidad financiera y que la compra sea solo con fines de inversión. Además, permite al inversor comprar varias propiedades siempre y cuando obtengan los permisos adecuados. Si usted es un inversor extranjero interesado en comprar propiedades en California, hable con un especialista en propiedades internacionales certificado para obtener más información sobre el permiso de inversión extranjera y cómo puede beneficiarlo. Pero antes de comenzar el proceso de compra, analicemos por qué debería comprar una propiedad en California.

¿Por qué comprar una propiedad en California?

Para responder a esto, primero veamos las estadísticas. Según un informe de 2022 publicado por la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR), las compras residenciales de compradores extranjeros alcanzaron la asombrosa cifra de $ 59 mil millones entre abril de 2021 y marzo de 2022. Los inversores extranjeros provenían principalmente de Canadá, México, China, India, Brasil y Colombia. California fue clasificada como el segundo mejor destino para inversiones extranjeras, con el 11% de los 57% de inversiones extranjeras en compras de bienes raíces realizadas en los Estados Unidos.

El valor medio de las viviendas en California ha alcanzado los $ 474,500, casi el doble del promedio nacional. Y a pesar de ser uno de los estados más poblados de América, la tasa de crecimiento de la población de California sigue siendo más alta que el promedio nacional. El estado tiene una población de más de 39 millones de habitantes, que se proyecta que alcanzará los 50 millones para 2049. Entonces, no hay duda de que comprar propiedades en California es una buena decisión desde el punto de vista de la inversión.

Algunas de las otras razones por las que comprar una propiedad en California es una buena idea son:

• El estado tiene una economía sólida.
• El mercado inmobiliario en California es relativamente estable gracias a la fuerte economía del estado.
• Existe una gran demanda de propiedades de alquiler debido a la creciente población y el alto costo de vida en California. Esto hace que la compra de una propiedad en California sea una buena inversión para aquellos que buscan generar ingresos por alquiler.
• El clima en California es mediterráneo, ideal para aquellos que aman el clima soleado. Además, el estado experimenta veranos cálidos e inviernos suaves.
• Hay muchas oportunidades de trabajo en California, ya que es el hogar de algunas de las empresas más grandes del mundo, como Apple, Google y Facebook.

Por lo tanto, si está considerando comprar una propiedad en California, es una buena idea. Pero, ¿cómo hacerlo? Descubrámoslo en la próxima sección.

Cómo Comprar Propiedad en California como Extranjero

Paso 1: Investiga el Mercado

Es importante asegurarte de obtener una buena oferta en la propiedad que planeas comprar. Debes observar las tendencias del mercado en la zona para saber si los precios están aumentando, disminuyendo o se mantienen estables. Esto te ayudará a determinar si es un buen momento para comprar o si debes esperar a un mejor mercado.

Paso 2: Encuentra un Buen Agente de Bienes Raíces

Un agente con experiencia que familiarizado con el mercado y te ayudará a encontrar la propiedad adecuada.

Paso 3: Obtén Financiamiento

Deberás obtener una hipoteca a menos que pagues en efectivo por la propiedad. Puedes ver nuestra guia de creditos hipotecarios para extranjeros en EEUU.

Paso 4: Haz una Oferta por la Propiedad

Una vez que hayas encontrado la propiedad perfecta, es hora de hacer una oferta. Tu agente CIPS te ayudará con esto. Asegúrate de considerar las condiciones actuales del mercado al hacer tu oferta.

Paso 5: Realiza una Inspección de la Propiedad

Una vez que tu oferta sea aceptada, debes contratar a un inspector profesional para que revise la propiedad. Esto es para asegurarte de que no haya problemas importantes que te puedan costar dinero en el futuro.

Paso 6: Cierra la Compra

Una vez que todo haya sido inspeccionado y estés satisfecho con la condición de la propiedad, es hora de cerrar la compra. Debes ser paciente, ya que este paso puede llevar tiempo.

Para seguir estos pasos y hacer la mejor oferta de propiedad, primero debes tener algunos documentos críticos en su lugar.

Documentos Necesarios para Comprar Propiedad en California como Extranjero

Los extranjeros pueden comprar propiedades en California, pero deben cumplir con algunos requisitos y consideraciones especiales. Estos son algunos de los requisitos más importantes que necesitarás conocer como extranjero que busca comprar una propiedad en California:

Pasaporte Válido

Este es quizás el requisito más obvio, pero es importante reiterarlo. Necesitarás un pasaporte válido para comprar una propiedad en California como extranjero. Asegúrate de que tu pasaporte esté actualizado y siga siendo válido durante toda tu estadía en California.

Número de Seguro Social o Número de Identificación del Contribuyente Individual

Para comprar una propiedad en California, deberás tener un número de Seguro Social o un Número de Identificación del Contribuyente Individual (ITIN). Puedes solicitar un número de Seguro Social a través de la Administración del Seguro Social y puedes solicitar un ITIN a través del Servicio de Impuestos Internos.

Prueba de Fondos

Cuando compras una propiedad en California como extranjero, debes mostrar pruebas de fondos. Esto es para asegurarte de que tienes la capacidad financiera para comprar la propiedad y que no estás utilizando fuentes de financiamiento ilegales o sospechosas. Puedes proporcionar estados de cuenta bancarios o registros de transferencias bancarias como prueba de fondos. Si no tienes historial crediticio en los Estados Unidos, aún puedes obtener una hipoteca en los Estados Unidos, por lo que no te preocupes por el financiamiento.

Hipoteca en Estados Unidos

Si estás financiando la compra de tu propiedad en California con una hipoteca, es posible que necesites obtener una hipoteca en los Estados Unidos. Esto se debe a que muchos bancos extranjeros no financiarán propiedades en los Estados Unidos. Por lo tanto, es mejor hablar con un prestamista hipotecario para determinar tus opciones.

Seguro para tu Propiedad

Si estás comprando una propiedad en California como extranjero, es posible que necesites obtener un seguro para tu propiedad. Esto se debe a que la mayoría de los prestamistas requerirán que tengas un seguro de propiedad para obtener un préstamo. El seguro de propietario típicamente cubre la estructura de la casa y tus pertenencias personales dentro de la casa. También es posible que desees seguro contra terremotos o inundaciones, dependiendo de la ubicación de la propiedad.

Ahora que sabes qué documentos necesitas tener en orden, avanzaremos y averiguaremos más sobre las tarifas del mercado en curso de las propiedades en California.

¿Cuál es la tasa de hipoteca actual en California?

La tasa de interés promedio de la hipoteca en California es del 4.08%, lo que es más bajo que el promedio nacional del 4.54%. Sin embargo, las tasas pueden variar dependiendo del tipo de préstamo, su puntaje de crédito y otros factores.

Si eres un extranjero buscando comprar una propiedad en California, es importante comparar las tasas de hipoteca de diferentes prestamistas para encontrar la mejor oferta. Puedes utilizar varias herramientas de comparación de tasas de hipoteca para comparar las tasas de múltiples prestamistas en California.

La mayoría de los extranjeros no tienen un historial de crédito en los Estados Unidos, y si este es tu caso, aún puedes obtener una hipoteca sin tener un historial de crédito en los Estados Unidos.

Costo Promedio de Comprar una Propiedad en California

El valor mediano de una casa en California es de $474,500, lo que es casi el doble del promedio nacional. Sin embargo, el costo de vida en California también es alto. El estado tiene un índice de costo de vida de 138.3, lo que es más alto que el promedio nacional de 100.

Entonces, si eres un inversor extranjero considerando comprar una propiedad en California, debes estar preparado para pagar más por tu hogar que un ciudadano estadounidense promedio. Sin embargo, si tu país de origen tiene un tratado fiscal con los Estados Unidos, puedes disfrutar de impuestos reducidos sobre los ingresos que puedas obtener de tu propiedad en los Estados Unidos.

Cómo obtener una hipoteca para comprar una propiedad en California

Cuando estés listo para comprar una propiedad en California, es importante que tengas tus finanzas en orden. Sigue los siguientes pasos:

Paso 1: Estimar la capacidad de pago

Antes de considerar cuánto dinero puedes obtener para tu hipoteca, calcula el pago mensual máximo que estarás dispuesto a pagar. Normalmente, los prestamistas hipotecarios calculan el pago mensual máximo de dos formas: la primera incluye los costos de vivienda, impuestos de propiedad, cuotas de asociación de propietarios, entre otros, y la segunda no incluye estos cargos adicionales. Por lo tanto, al estimar la capacidad de pago, debes considerar lo siguiente:

•  Capital e intereses de la hipoteca
• Impuestos de propiedad
• Primas de seguros para propietarios de vivienda
• Cuotas de asociación de propietarios (si corresponde)

Paso 2: Obtener una preaprobación de la hipoteca

Obtener una preaprobación de la hipoteca te ayudará a conocer tu situación y a obtener un préstamo hipotecario. Para obtener la preaprobación, el prestamista revisará tu información financiera, incluyendo tu historial de empleo, puntaje crediticio y deudas. También verificará tus ingresos y activos. Una vez aprobado para un préstamo hipotecario, recibirás una carta indicando la cantidad que se te ha aprobado para pedir prestado. Además, ayudará a los agentes de bienes raíces a entender tu presupuesto y requisitos, y la búsqueda de una propiedad puede continuar de acuerdo a lo que necesites. Si eres extranjero, necesitarás un prestamista que trabaje con expatriados y ofrezca hipotecas sin historial de crédito en Estados Unidos.

Paso 3: Preparar tus documentos

Para obtener la preaprobación, necesitarás los siguientes documentos:

• Copia del pasaporte
• Posiblemente deberás completar el formulario de Informe de Crédito Internacional provisto por el prestamista
• Estados de cuenta de ingresos como prueba de que puedes hacer los pagos mensuales máximos
• Prueba de activos, como acciones o cuentas de ahorro

Paso 4: Informe de crédito internacional

Los prestamistas estadounidenses usan un Informe de Crédito Internacional (ICR) para determinar la elegibilidad de un inversor extranjero para una hipoteca internacional, especialmente si no tienen historial crediticio en Estados Unidos. Los informes de crédito internacionales son compilados por un tercero e incluyen información como:

• Historial crediticio del inversor extranjero
• Montos de impuestos de propiedad
• Montos de seguros
• Propiedad en el interior y exterior de Estados Unidos

Paso 5: Buscar la vivienda y hacer una oferta

Después de obtener la preaprobación y establecer tu estimado de hipoteca, puedes buscar una propiedad adecuada y redactar un acuerdo de compra con la ayuda de tu agente CIPS.

Paso 6: Finalizar la solicitud de la hipoteca

Después de trabajar en el acuerdo de compra, puedes comenzar la solicitud de la hipoteca con el prestamista especializado en hipotecas nacionales extranjeras de EE. UU. Mientras finalizas los términos del acuerdo, ten en cuenta lo siguiente:

1. Tipos de hipotecas: las hipotecas a tasa fija tienen tasas de interés que permanecen iguales durante la vida del préstamo. Las hipotecas a tasa ajustable tienen tasas de interés que pueden cambiar con el tiempo. Los préstamos respaldados por el gobierno, como los ofrecidos por la Administración Federal de Vivienda (FHA), tienen características especiales que pueden hacerlos más asequibles.

2. Cantidad de pago inicial: el pago inicial mínimo en California es del 3 por ciento del precio de compra, pero es mejor apuntar al 20 por ciento. Esto te ayudará a evitar pagar un seguro hipotecario privado (PMI).
3. Duración del plazo del préstamo

Paso 7: Congela la tasa de interés

Congelar tu tasa de interés asegurará que no te afecten las fluctuaciones del mercado de bonos y que tu tasa de interés permanezca igual durante el plazo del préstamo. Tu oficial de préstamos puede ayudarte con esto.

Lea también: Guía de Préstamos Hipotecarios para extranjeros sin historial crediticio en Estados Unidos

Paso 8: Procesamiento y suscripción del préstamo hipotecario

Un procesador de préstamos preparará la información de tu préstamo hipotecario y la solicitud para el suscriptor. Se asegurará de que tus solicitudes y documentos estén en su lugar y los presentará al suscriptor. Esto ayudará a acelerar el proceso de préstamo.

Comprar una casa es una gran decisión, pero no tiene que ser abrumadora. Puedes hacer que el proceso sea más sencillo con una planificación cuidadosa, la asistencia adecuada y la preparación necesaria.

Tipos de propiedad

El primer paso para un extranjero que busca invertir en bienes raíces de California es comprender los tipos de propiedad disponibles. Las formas más comunes de propiedad son:

1. Propiedad absoluta (Fee Simple Ownership)
2. Propiedad de arrendamiento (Leasehold Ownership)
3. Propiedad cooperativa (Cooperative Ownership)
4. Propiedad condominio (Condominium Ownership)
5. Propiedad tiempo compartido (Timeshare Ownership)

Cada tipo de propiedad tiene reglas y regulaciones que deben seguirse para que la propiedad sea válida. Echemos un vistazo a cada tipo de propiedad individualmente.

Propiedad absoluta (Fee Simple Ownership)

La propiedad absoluta es la forma más común y directa de propiedad. En la propiedad absoluta, el propietario tiene derechos completos y exclusivos sobre la propiedad. Esto incluye el derecho a vender, arrendar o desarrollar la propiedad como considere conveniente.

Propiedad de arrendamiento (Leasehold Ownership)

La propiedad de arrendamiento es un tipo de propiedad en el que el propietario no tiene derechos completos y exclusivos sobre la propiedad. En su lugar, el propietario tiene el derecho de usar la propiedad por un período específico de tiempo, según se especifica en el contrato de arrendamiento.

Propiedad cooperativa (Cooperative Ownership)

La propiedad cooperativa es un tipo de propiedad en la que cada propietario tiene una participación en la propiedad. La cooperativa es dueña de la propiedad y todos los propietarios tienen derecho a usarla. Sin embargo, cada propietario es responsable solo de su parte de la propiedad, no de la propiedad en su totalidad.

Propiedad condominio (Condominium Ownership)

La propiedad condominio es un tipo de propiedad en el que cada unidad en un edificio de varias unidades es propiedad individual. El propietario tiene derechos exclusivos sobre su unidad, pero comparte áreas comunes con los otros propietarios del edificio, como el vestíbulo, los pasillos y las instalaciones recreativas.

Propiedad tiempo compartido (Timeshare Ownership)

La propiedad de tiempo compartido es un tipo de propiedad en el que cada propietario tiene el derecho de usar la propiedad por un período específico de tiempo. La propiedad se divide típicamente en unidades y cada propietario tiene una escritura o contrato para su unidad específica. La propiedad de tiempo compartido es una opción popular para propiedades de vacaciones.

Cada tipo de propiedad tiene sus propios beneficios y desventajas que deben considerarse antes de invertir en bienes raíces de California. Es importante consultar a un especialista certificado en propiedades internacionales para asegurarse de comprar la propiedad que le brinde los máximos rendimientos y beneficios óptimos.

Tipos de Propiedades en los que los Extranjeros pueden Invertir en California

Existen muchos tipos de propiedades en las que los extranjeros pueden invertir en California, incluyendo:

Propiedades residenciales

Esto incluye viviendas unifamiliares, viviendas multifamiliares, condominios y casas adosadas. Los inversores extranjeros pueden optar por comprar una residencia principal, una segunda vivienda o una propiedad de inversión.

Propiedades comerciales

Esto puede incluir edificios de oficinas, tiendas minoristas, almacenes y otros tipos de negocios.

Propiedades industriales

Esto puede incluir fábricas, unidades de almacenamiento y otros tipos de edificios industriales.

Propiedades agrícolas

Esto puede incluir tierras de cultivo, viñedos, huertos y otros tipos de tierras agrícolas.

Impuestos sobre la propiedad para inversores extranjeros

Los inversores extranjeros en bienes raíces de California están sujetos a las mismas reglas fiscales que los residentes. Esto significa que tendrás que pagar impuestos sobre la propiedad, impuestos sobre la renta y impuestos sobre las ganancias de capital sobre cualquier ganancia que obtengas al vender tu propiedad de inversión.

La buena noticia es que California tiene algunas de las leyes fiscales más generosas para propietarios de viviendas en los EE. UU. Los impuestos sobre la propiedad son relativamente bajos y hay varias deducciones y créditos que pueden ayudar a compensar el costo de ser propietario de una vivienda.

Si estás pensando en invertir en bienes raíces de California, es importante consultar con un asesor fiscal para asegurarte de comprender todas las implicaciones de la propiedad.

Impuestos sobre las ganancias de capital

Cuando vendes una propiedad de inversión, estarás sujeto a impuestos sobre las ganancias de capital por cualquier ganancia que obtengas. En California, la tasa de impuestos sobre las ganancias de capital es del 14,3% para propiedades que se han mantenido por más de un año.

Esta alta tasa de impuestos hace que sea importante considerar otras formas de minimizar tu responsabilidad fiscal al vender una propiedad de inversión.

Una forma de hacerlo es intercambiar la propiedad por otra propiedad de inversión de igual o mayor valor. Esto se conoce como un intercambio 1031 y puede permitirte posponer el pago de impuestos sobre las ganancias de capital en tu venta. Otra forma de minimizar tu responsabilidad fiscal por las ganancias de capital es invertir en una propiedad elegible para el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) del gobierno federal. Este crédito puede reducir tu responsabilidad fiscal por las ganancias de capital hasta en un 50%. Para ser elegible para el LIHTC, la propiedad debe usarse para viviendas de bajos ingresos y cumplir con ciertos requisitos. Consulta con un asesor fiscal para ver si tu propiedad califica.

Impuestos sobre la renta

Si alquilas tu propiedad de inversión, tendrás que pagar impuestos sobre la renta por el alquiler que recibas. La buena noticia es que puedes deducir una variedad de gastos de tus ingresos de alquiler, incluyendo intereses hipotecarios, impuestos sobre la propiedad, seguros y reparaciones.

Puedes aprovechar la deducción por depreciación para reducir tu ingreso imponible. La deducción por depreciación te permite deducir una parte del costo de tu propiedad durante su vida útil.

Esta deducción se puede tomar incluso si no incurres en ningún gasto en un año determinado.

Impuestos sobre la propiedad

Impuestos sobre la propiedad en California son relativamente bajos en comparación con otros estados. La tasa efectiva promedio estatal de impuestos a la propiedad es del 0.72%. Esto significa que el dueño de una casa de $200,000 pagaría una factura anual de impuestos sobre la propiedad de $1,440.

Hay algunas formas de reducir tu factura de impuestos sobre la propiedad en California. Una forma es solicitar la Exención de Propietarios de Viviendas, que puede eximir hasta $7,000 del valor de tu hogar de los impuestos sobre la propiedad. Otra forma de reducir tu factura de impuestos sobre la propiedad es participar en el Programa de Diferimiento de Impuestos sobre la Propiedad del Condado de Calvert. Este programa permite a los propietarios que califican diferir sus impuestos sobre la propiedad hasta que vendan o transfieran la propiedad.

Ventajas para los extranjeros comprar una propiedad en California

Existen numerosas ventajas de comprar propiedad en California como extranjero. Quizás el beneficio más evidente es el potencial de inversión. California ha sido considerada durante mucho tiempo una ubicación deseable para la inversión inmobiliaria, especialmente para los inversores extranjeros. La fuerte economía del estado y el creciente número de población lo convierten en un mercado atractivo para aquellos que buscan invertir en una propiedad de alquiler o en la compra y venta de propiedades.

Además, California ofrece muchas ventajas fiscales para aquellos que compran propiedades aquí. Por ejemplo:

• El estado no tiene impuesto sobre la renta personal, lo que puede ahorrar a los inversores una cantidad significativa de dinero.
• Si buscas comprar una casa de vacaciones en California, es posible que puedas aprovechar las bajas tasas de impuestos sobre la propiedad del estado.
• Como extranjero, encontrarás que comprar una propiedad en California es más fácil que en otras partes de los Estados Unidos. El estado tiene algunas de las leyes más permisivas del país con respecto a la compra de propiedades.

Comprar una propiedad en California como extranjero es una excelente manera de invertir en tu futuro y aprovechar todo lo que el estado tiene que ofrecer. Con su fuerte economía, creciente población y numerosas ventajas fiscales, California es un lugar ideal para invertir en bienes raíces.

Conclusion

Comprar propiedad en California como extranjero es una gran idea, ya que puedes esperar obtener grandes retornos de inversión. Sin embargo, dado la naturaleza de las transacciones internacionales, la tributación y las regulaciones, es recomendable que busques la ayuda de un especialista en propiedad internacional certificado para garantizar una experiencia sin contratiempos.

Preguntas frecuentes

1. ¿Cuáles son las restricciones para que los extranjeros compren propiedades en California?

No existen restricciones específicas para que los extranjeros compren propiedades en California. Sin embargo, es importante tener en cuenta las normas y regulaciones generales del estado sobre compras de propiedades. Además, es posible que los extranjeros deban tomar medidas adicionales para completar la transacción, como trabajar con un agente inmobiliario calificado.

2. ¿Qué consideraciones deben tener los extranjeros al comprar propiedades en California?

Algunas cosas a tener en cuenta para los extranjeros que compran propiedades en California incluyen el potencial de costos y tarifas adicionales y la necesidad de trabajar con un profesional inmobiliario calificado. Además, es importante estar familiarizado con las reglas y regulaciones generales del estado sobre compras de propiedades.

3. ¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca para comprar propiedades en California?

Sí, los extranjeros pueden obtener una hipoteca para comprar propiedades en California. Sin embargo, es posible que deban pasar por un proceso de solicitud especial y cumplir con requisitos adicionales. Es importante trabajar con un prestamista calificado que esté familiarizado con el proceso para evitar posibles dificultades.

4. ¿Existen impuestos o tarifas especiales para que los extranjeros compren propiedades en California?

No existen impuestos o tarifas específicas para que los extranjeros compren propiedades en California. Sin embargo, es importante tener en cuenta los impuestos y tarifas generales asociados con las compras de propiedades en el estado. Además, es posible que los extranjeros deban tomar medidas adicionales para completar la transacción, como trabajar con un agente inmobiliario calificado.

5. ¿Cuáles son las reglas y regulaciones generales para que los extranjeros compren propiedades en California?

Las reglas y regulaciones generales para que los extranjeros compren propiedades en California son las mismas que para cualquier otro comprador en el estado. Sin embargo, es posible que deban tomarse medidas adicionales para completar la transacción. Es importante trabajar con un profesional inmobiliario calificado que esté familiarizado con el proceso para evitar posibles problemas.

Redacción Gossipvzla