Al momento de comprar una casa nueva, pensar en cómo medir sus pies cuadrados probablemente no sea una prioridad. Y si bien puede parecer una métrica intrascendente, es uno de los factores más importantes que determinan el valor de una propiedad.
«Si se mide mal una propiedad, se produce un efecto dominó: se perderá todo el valor», dice Marlon Day, director senior de Quest Valuation & Advisors en Atlanta.
Estadísticas de pies cuadrados
El precio medio por pie cuadrado de una casa en EE.UU. es de 123 dólares, según datos de Realtor.com. Sin embargo, el precio por pie cuadrado puede variar mucho según la ubicación.
El tamaño promedio de una casa en los EE. UU. en 2020 era de 2261 pies cuadrados, según Statista. Sus datos muestran que el tamaño de las viviendas ha disminuido cada año desde 2017, cuando la mediana era de 2426 pies cuadrados.
En 1950, el tamaño promedio de una vivienda en el país era de 983 pies cuadrados, según la Asociación Internacional de Inspectores de Vivienda Certificados.
El tamaño promedio de un dormitorio, según CRD Design Build, es de aproximadamente 132 pies cuadrados. Existen requisitos específicos con respecto a lo que se puede considerar un dormitorio legal, incluidos los metros cuadrados requeridos, la altura del techo y los modos de salida, que varían de un estado a otro.
Estados Unidos tiene el número promedio más alto de habitaciones por persona en todo el mundo, con 3,8 habitaciones por miembro del hogar, según datos del grupo de política internacional Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos.
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Por qué es importante el área en pies cuadrados
Hay muchas razones por las que podrías querer saber cómo calcular los pies cuadrados de una casa, ya sea que estés buscando vender una propiedad, disputar una alta tasación de impuestos o renovar para agregar más espacio.
Si estás preparando para poner tu casa en venta, determinar el tamaño exacto de la propiedad es un factor crucial al establecer tu precio de venta. «Para una tasación de la vivienda, vamos a compararla con propiedades comparables o ‘comps'», dice Day, quien busca viviendas de tamaño similar en la zona inmediata. Una medición inexacta de los pies cuadrados podría resultar potencialmente en un precio de tasación inexacto.
El área en pies cuadrados (a menudo abreviado como SF o SQFT) también es importante en negocios inmobiliarios que involucran una hipoteca, por razones similares. El prestamista querrá esa información para verificar cuánto vale la propiedad.
Sin embargo, conocer los pies cuadrados de tu casa también puede ser útil de otras maneras. Por ejemplo, si decides terminar una parte previamente no utilizada de tu casa, como un sótano o un ático, puede que necesites proporcionar los pies cuadrados para obtener un permiso de construcción.
Del mismo modo, si tu condado o municipio evalúa impuestos más altos de lo que crees que deberías pagar, confirmar los pies cuadrados puede ser un punto a tu favor para conseguir que se reduzcan los impuestos de la propiedad.
Cómo calcular los pies cuadrados de una casa
ómo calcular el área en pies cuadrados de una casa Al prepararte para medir el área en pies cuadrados de una vivienda, ya sea una casa, un condominio o una casa adosada, comienza con algunos suministros simples:
Papel y lápiz Calculadora Cinta métrica y/o herramienta de medición láser Si la propiedad es un rectángulo perfecto, simplemente mide la longitud y la anchura y multiplica esos dos números. Por ejemplo, si tu casa de un solo piso tiene 60 pies de ancho por 40 pies de largo, entonces tu propiedad tiene 2,400 pies cuadrados (60 x 40 = 2,400).
Sin embargo, la mayoría de las propiedades tienen planos de planta más complejos. Cuando este es el caso, es útil seguir estos pasos simples para medir el área en pies cuadrados.
Dibuja un bosquejo aproximado de todo tu espacio, etiquetando todas las habitaciones que necesitas medir. Incluye pasillos y vestíbulos como su propia «habitación». Mide la longitud y la anchura, en pies, de cada habitación. Luego, multiplica la longitud por la anchura para calcular el área en pies cuadrados de esa habitación. Por ejemplo: Si un dormitorio mide 12 pies por 20 pies, son 240 pies cuadrados (12 x 20 = 240). Para cada habitación, escribe el área total en pies cuadrados en el espacio correspondiente de tu bosquejo. Una vez que se haya medido cada habitación, suma todas las mediciones para determinar el área total en pies cuadrados de tu casa.
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Lo que puedes dejar de lado
Una buena regla general para asegurarse de tomar las medidas adecuadas es excluir los espacios sobre los que no se puede caminar o vivir. Estos tipos de espacios no cuentan como «área habitable bruta».
“Alguien podría pensar: ‘Si tomo la medida de mi primer piso y tengo una casa de dos pisos, simplemente la multiplico por dos’”, dice Day. Sin embargo, si ese primer piso incluye un vestíbulo de dos pisos, no se puede contar el espacio no utilizable.
Los sótanos y garajes, incluso si están terminados, generalmente no cuentan para el total de pies cuadrados. Los sótanos generalmente se excluyen porque están construidos por debajo del nivel del suelo, es decir, por debajo del nivel del suelo. Sin embargo, si su estado permite que los sótanos se incluyan en la superficie total de una casa, es probable que necesite una entrada y salida, o una forma segura de entrar y salir del sótano hacia el exterior.
Los espacios del ático terminados, con algunas regulaciones, incluida la altura de los techos, pueden contar en el total de pies cuadrados de su hogar. Si planea vender su casa, trabaje con un agente de bienes raíces para elaborar un listado que refleje con precisión su propiedad.
Consulta con expertos en el tema
Si calcular los pies cuadrados de su propiedad en particular le resulta abrumador, considere contratar a un tasador profesional para que lo haga. El costo promedio de tasación de una vivienda unifamiliar suele ser de unos 350 dólares. La tarifa de tasación de un condominio generalmente oscila entre $ 300 y $ 500, y las tasaciones de viviendas multifamiliares pueden oscilar entre $ 600 y $ 1,500.
Si bien dos tasadores profesionales diferentes podrían evaluar la misma casa y obtener cifras de pies cuadrados ligeramente diferentes, todos apuntan a la precisión científica. «Siempre apuntamos a una variación de entre el 1 y el 3 por ciento», dice Day.
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Redacción GossipVzla
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