Comprar una propiedad abandonada puede ser una forma accesible de adquirir una vivienda. Para encontrar estas propiedades cerca de ti, puedes preguntar a los vecinos o consultar el sitio web del tasador de impuestos de tu condado. Es esencial evaluar la ubicación de la propiedad y considerar los posibles costos de reparaciones y renovaciones, que pueden ser elevados y requerir tiempo.
Para localizar propiedades abandonadas, puedes revisar anuncios clasificados y estar atento a frases como «posesión inmediata» o «debe venderse». Los agentes de bienes raíces también pueden ser un recurso valioso, ya que conocen el mercado y pueden facilitar el proceso. Sin embargo, debes tener en cuenta que algunas casas que parecen abandonadas podrían no estar a la venta. Además, es importante informarse sobre las leyes relativas a la propiedad no reclamada y considerar la posibilidad de comprar casas en ejecución hipotecaria, aunque estas suelen venderse «tal cual» y pueden requerir más reparaciones.
Hacer una oferta en una propiedad abandonada en venta sin dueño
Comprar una propiedad abandonada sin dueño puede ser un proceso complejo. Una opción recomendada es buscar la asistencia de un asesor inmobiliario para guiar en el proceso. Es esencial familiarizarse con los términos básicos de una oferta, incluyendo el precio, el enganche y el monto del depósito en garantía. En ocasiones, las propiedades abandonadas pueden ser vendidas en subastas fiscales. Conseguir un abogado y establecer contingencias antes de hacer una oferta es altamente aconsejable.
Para calcular los costos de restauración de una propiedad abandonada, es importante considerar factores como la extensión de los daños, la calidad de los materiales necesarios para la reparación y el costo de la mano de obra. Además, se deben tener en cuenta los permisos necesarios para las reparaciones y otros costos asociados con la propiedad, como impuestos y seguros.
Reclamar una propiedad en estas condiciones también implica incluir en el presupuesto el costo de la tarifa de tasación, tarifas de inspección de plagas y plomo, seguro de título, costos de cierre y otras tarifas legales
Sitios web para encontrar casas abandonadas en venta
En el mercado de bienes raíces de Estados Unidos, existen varias páginas web especializadas en la venta de casas abandonadas. Aquí te presentamos algunas de las más destacadas:
Auction.com: Este sitio es un recurso valioso para aquellos interesados en propiedades subastadas, incluyendo casas abandonadas y embargadas. Auction.com se caracteriza por su amplia gama de listados y facilita la participación en subastas en línea, ofreciendo a los compradores la oportunidad de adquirir propiedades a precios potencialmente más bajos que el mercado.
Hubzu.com: Hubzu es una plataforma en línea que simplifica el proceso de comprar y vender propiedades, incluyendo casas abandonadas. Ofrece una experiencia de usuario interactiva con filtros de búsqueda avanzados y brinda detalles completos de cada propiedad, incluyendo fotografías, historial de precios y ubicación.
Foreclosure.com: Especializada en propiedades embargadas y casas abandonadas, Foreclosure.com es un recurso clave para aquellos que buscan oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario. Esta página ofrece acceso a una base de datos extensa de propiedades en ejecución hipotecaria, brindando a los usuarios la posibilidad de encontrar ofertas exclusivas.
OldHouses.com: Para los amantes de lo antiguo y lo histórico, OldHouses.com es el sitio ideal. Se especializa en la venta de casas antiguas y abandonadas, ofreciendo una selección única de propiedades con carácter y encanto histórico. Este sitio es ideal para aquellos que buscan un proyecto de restauración o desean poseer una pieza de la historia.
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Requisitos Legales para la Compra de Propiedades Abandonadas
La adquisición de una propiedad abandonada implica un conjunto de requisitos legales que pueden variar según la jurisdicción. Generalmente, el primer paso es localizar al dueño actual de la propiedad y expresar interés en comprarla. Si el propietario no se puede ubicar, quien descubre la propiedad puede reclamarla mediante acciones específicas para demostrar su interés y derecho sobre la misma.
Es crucial tener en cuenta que las propiedades abandonadas a menudo presentan defectos no revelados. En muchos casos, no hay una parte que proporcione formularios de divulgación sobre el estado de la propiedad. Por esta razón, se recomienda encarecidamente llevar a cabo una inspección de mantenimiento exhaustiva para identificar reparaciones necesarias y estimar los costos asociados.
Además, es de vital importancia investigar las leyes y regulaciones locales relacionadas con propiedades abandonadas antes de proceder con la compra. Estas leyes pueden incluir normativas específicas sobre el reclamo de propiedades sin dueño, así como sobre las responsabilidades y derechos del nuevo propietario
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Redaccion gossipvzla
